Infos zum Hausverkauf

Den Hausverkauf vorzubereiten gehört zu der wichtigsten Aufgabe des Verkäufers. Mit einer guten Planung und einem Leitfaden in der Hand können Sie dies einfacher bewältigen.

Infos zum Hausverkauf

Haus verkaufen

Den Hausverkauf optimal vorzubereiten gehört zu der wichtigsten Aufgabe des Verkäufers. Mit einer guten Planung und einem Leitfaden in der Hand können Sie diese Aufgabe einfacher bewältigen. Um Ihnen dies zu erleichtern geben wir Ihnen im Folgenden einige Tipps um den Verkauf besser zu bewältigen.

Der richtige Zeitpunkt

Es gibt zwei Ansätze um den richtigen Zeitpunkt für den Hausverkauf zu definieren. Der erste ist der persönliche Zeitpunkt, d.h. Wenn die persönlichen Umstände einen Verkauf begünstigen oder sogar zwingend machen. Das kann eine Scheidung, eine Erbschaft oder eine Insolvenz sein. Es gibt viele persönliche Umstände, die zum Verkauf der eigenen Immobilie führen und sie haben alle eines gemeinsam, nämlich, dass diese Gründe meistens in keinem Zusammenhang mit einem wirtschaftlich günstigen Zeitpunkt stehen.
Denn das ist der zweite Zeitpunkt um eine Immobilie zu verkaufen. Wenn die Immobilienpreise sich auf einem sogenannten „zyklischen Hoch“ befinden. Wenn man also nicht gezwungen ist seine Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu veräußern, sollte man dies unbedingt im zyklischen Hoch tun. Die Chance einen guten Preis für seine Immobilie zu erhalten ist dann am höchsten.

Wichtige Punkte vorm Verkauf

Sie sollten unbedingt vor dem Verkauf die wichtigsten Punkte schon geklärt haben. Die sind z.B.: ob Sie nach dem Verkauf des Hauses selbst zur Miete wohnen möchten, oder ob Sie sich eine neue Immobilie kaufen wollen. Bei Ihrer Bank müssen Sie sich erkundigen, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung bei Immobilienverkauf anfällt und sich sicher sein diese dann auch leisten zu können. Wenn ein Vorkaufsrecht besteht müssen Sie dieses natürlich berücksichtigen. Ein weiterer wichtiger Punkt sind die nötigen Papiere zum Verkauf. Haben Sie den Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisskarten und Energieausweis? Das sind wichtige Dokumente, die Ihnen vorliegen müssen.

Energieausweis

Seit 2015 müssen Sie als Eigentümer einen gültigen Energieausweis bei Besichtigungen vorlegen können. Können Sie keinen Energieausweis zeigen kann Ihnen ein Bußgeld drohen. Es gibt zwei Arten des Energieausweises, nämlich ein Bedarfsausweis und ein Verbrauchsausweis. Der Energieausweis Ihrer Immobilie erteilt Auskunft über die Verbrauchswerte Ihrer Immobilie bzw. den theoretisch benötigten Energiebedarf.

Preis der Immobilie

Damit Sie bei den späteren Preisverhandlungen ein wenig Verhandlungsspielraum haben, sollten Sie Ihren Angebotspreis 5-9% über Ihrem eigentlichen Preis ansiedeln. Lassen Sie Ihre Immobilie unbedingt von einem Profi bewerten, da meist nur dann ein realistischer Angebotspreis festgesetzt wird. Sie müssen bedenken, dass Ihr eigener emotionaler Wert Ihrer Immobilie von den Käufern nicht bezahlt wird. Ein Fachmann sieht nur den tatsächlichen Wert.

Immobilienmakler oder privat verkaufen?

Unterschätzen Sie keinesfalls den Zeit und Kostenaufwand, den ein Immobilien-Verkauf nach sich zieht. Die meisten Verkäufer sind von der Flut des Informationsaustausches schlichtweg überfordert. Ein Profi macht dies täglich und ist mit allen Formalitäten vertraut. Allein ein professionell gestaltetes Expose mit gut bearbeiteten Fotos und Grundriss-Grafiken gehört bei einem Immobilienmakler zum Standard. Die Provision des Immobilienmaklers kann sowohl vom Verkäufer (Innencourtage) als auch vom Käufer (Außencourtage) getragen werden, je nachdem was mit dem Makler vereinbart wurde. Wenn Sie sich vorher jedoch über alle Verkaufsstrategien informieren und auch Spaß an dem Verkauf haben steht einem erfolgreichen privaten Immobilienverkauf selbstverständlich nichts im Weg. Letztendlich müssen Sie selbst entscheiden welche Variante für Sie die beste Möglichkeit bietet Ihre Immobilie erfolgreich zu veräußern.